为什么御汤山能打造出纯粹的托斯卡纳风格？

　　御汤山的建筑风格正是取材自佛罗伦萨，打造的托斯卡纳风格的独栋建筑群。我们知道在北京，很少有开发商愿意选择这种类型的建筑风格。很大一部分原因在于托斯卡纳风格需要大量的绿化作为衬托。而御汤山投入大量资源打造绿化环境，完全还原华丽之都佛罗伦萨的风情。在北京这座高密度的城市中，打造出了意式风情的世外桃源，使业主在回到园区的第一瞬间摆脱工作的烦恼，全身心的投入到家庭和生活中。

　　御汤山占地面积76万平米，相当于1200亩，总建筑面积却只有27万平米，使得容积率只有0.36。也正是如此低的密度才能够让御汤山有基础去打造高达55%的绿化率。这个数字在北京市新房市场中是绝无仅有的，御汤山作为独栋别墅在整个北京别墅市场都不多。

　　北京的独栋别墅从2016年起截止到2019年，北京市新房独栋别墅从2503套减少至1839套。而且每年的新增供应也在不断减少。加之2004年开始全国限墅令，北京市独栋别墅已经断供，即将绝版。

　　我们知道从2004年限墅令开始，全国1.0以下容积率的土地就已经彻底断供，从此，北京的土地市场低价与容积率齐升，到2018年更是出现了限房价限地价的土地出现，彻底锁死了开发商的利润空间，开发商毕竟是逐利的，在利润无法保证的前提下，就再也不会出现不计成本打造产品的项目出现。而少数不限价的地块也因为容积率的原因无法打造豪宅产品。

编辑：御汤山